拆迁评估 企业停产停业损失评估 养殖场拆迁 果园拆迁

由于政府制定的征地拆迁补偿不可能对所有地上附属物，特别是建筑物、构筑物的补偿作出规定，因此需要进行评估。征地拆迁评估属于政府职能性、公益性的房地产评估，过去一直由土地行政主管部门下属的土地估价机构进行。随着土地估价机构脱钩改制的推进，社会性、企业性的土地估价机构也进入到征地拆迁评估工作中来。因为其不属于土地行政主管部门下属的土地估价机构，就存在着与征地部门的关系问题、土地估价机构的法律地位问题。

在征地拆迁实际工作中，征地部门有的要求对建筑物、构筑物的重置成本少评，以便征地部门与被拆迁人谈判。但是这种要求明显与土地估价机构“独立、客观、公正”的法律地位相违背，低评的也往往为被拆迁人所质疑，影响土地估价机构客观、公正的形象。在征地部门看来，被拆迁人总是要获得比评估结果高的补偿才能取得心理上的满足，所以，低评才能保证补偿比较合理（是否还有其他的行政干预暂不考虑），土地估价机构应当配合征地部门的工作。排除谈判中心理学的运用这个因素，实际上，这种情况的出现，很大程度上是由于长期以来土地行政主管部门下属的土地估价机构一直是采用低评的方式对待征地拆迁评估。事实上，被拆迁人虽然不一定了解社会平均重置成本，但对于自己的实际成本心中有数，只要做好说明解释工作，正常的评估是可以为被拆迁人所接受的，提出超越正常评估不合理要求的只是极少数。相反，刻意的低评，不但影响土地估价机构客观、公正的形象，破坏评估结果的社会公信力而且拖延了征地拆迁工作的进行，进而延误了整个工程项目的正常进行，同时造成了征地部门的具体工作人员“无能”，被拆迁人“太刁”的错误印象关键的是误导了财政部门和有关领导，使其认为可以用较少的补偿款完成征地项目的补偿工作，因为评估结果一般来说是财政拨款的依据。财政拨款的不足往往导致被拆迁人没有得到合理的补偿，拆迁或者久拖不决。

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二、整体资产评估：

1，股权转让及出资，合资、合作、租赁、承包；

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三、单项资产评估：

1，机器设备、专业生产线、建筑物；

2，流动资产、长期股权等各类资产；

四、以财务报告为目的的评估：

1，合并对价分摊的评估、资产减值测试评估；

2，房地产评估等；

五、鉴定、拆迁评估：

经营损失、拆迁、搬迁评估，司法评估等。